Bodenrichtwerte in Deutschland
Was ein Quadratmeter Boden in einer Lage wert ist – aus den amtlichen Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse, verknüpft mit den Flurstücken vor Ort.
- Bundesländer
- 13
- Landkreise
- 0
- Flurstücke
- 42,7 Mio.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter, ermittelt von den Gutachterausschüssen der Länder aus tatsächlichen Kaufpreisen. Er bezieht sich immer auf eine Bodenrichtwertzone, nicht auf ein einzelnes Grundstück.
Für die Plausibilitätsprüfung eines Kaufpreises ist er die wichtigste öffentliche Kennzahl: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert ergibt den reinen Bodenwert, den Rest zahlen Sie für das Gebäude.
Bundesländer
Wählen Sie ein Bundesland, um zu den Landkreisen und Gemarkungen zu gelangen.
- Nordrhein-Westfalen9,3 Mio. Flurstücke
- Niedersachsen6,3 Mio. Flurstücke
- Rheinland-Pfalz6,2 Mio. Flurstücke
- Hessen5 Mio. Flurstücke
- Thüringen3,3 Mio. Flurstücke
- Brandenburg3,1 Mio. Flurstücke
- Sachsen2,8 Mio. Flurstücke
- Sachsen-Anhalt2,7 Mio. Flurstücke
- Mecklenburg-Vorpommern1,8 Mio. Flurstücke
- Saarland1,3 Mio. Flurstücke
- Berlin402.874 Flurstücke
- Hamburg260.679 Flurstücke
- Bremen206.311 Flurstücke
Kaufpreis plausibilisieren
Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.
Lagevergleich
Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Fläche aus dem Kataster
Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.
Grundstück und Kaufpreis prüfen
lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.
Häufige Fragen
- Was ist der Bodenrichtwert?
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
- Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?
- Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
- Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?
- Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
- Woher stammen die Werte?
- Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.