Was ist der Bodenrichtwert?

Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.

Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?

Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?

Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.

Bodenrichtwert Niedersachsen

Im Mittel 59 EUR/m² über 6,3 Mio. Flurstücke in Niedersachsen.

Flurstücke: 6,3 Mio.
Ø Bodenrichtwert: 59 €/m²
Ø Grundstück: 7.583 m²
Landkreise: 45

Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.

Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Niedersachsen beträgt 7.583 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.

Bodenrichtwert in Niedersachsen

Der mittlere Bodenrichtwert über alle erfassten Lagen in Niedersachsen liegt bei 59 EUR/m². Innerhalb eines Landkreises weichen einzelne Zonen davon erheblich ab.

Landkreise und kreisfreie Städte in Niedersachsen

Niedersachsen ist in 45 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.

Grundstücksgrößen in Niedersachsen

Die 6.274.226 Flurstücke in Niedersachsen bedecken zusammen 4.757.589 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 1.000 ha.

Durchschnitt: 7.583 m²
Kleinstes: 1 m²
Größtes: 1.000 ha
Gesamtfläche: 4.757.589 ha

Größte Gemarkungen in Niedersachsen

Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.

Kaufpreis plausibilisieren

Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.

Lagevergleich

Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.

Fläche aus dem Kataster

Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.

Grundstück und Kaufpreis prüfen

lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.

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Häufige Fragen

Was ist der Bodenrichtwert?: Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?: Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?: Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
Woher stammen die Werte?: Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.

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