Bodenrichtwert Berlin

Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.

Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Berlin beträgt 2.213 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.

Bodenrichtwert in Berlin

Der mittlere Bodenrichtwert über alle erfassten Lagen in Berlin liegt bei 994 EUR/m². Innerhalb eines Landkreises weichen einzelne Zonen davon erheblich ab.

Grundstücksgrößen in Berlin

Die 402.874 Flurstücke in Berlin bedecken zusammen 89.169 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 196 ha.

Durchschnitt

2.213 m²

Kleinstes

1 m²

Größtes

196 ha

Gesamtfläche

89.169 ha

Größte Gemarkungen in Berlin

Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.

• Köpenick32.991
• Pankow25.893
• Weißensee17.826
• Lichterfelde12.677
• Zehlendorf12.525
• Rudow12.231
• Spandau12.063
• Marzahn11.966
• Lichtenberg11.422
• Charlottenburg10.413
• Lichtenrade10.338
• Mahlsdorf9.042
• Hellersdorf8.828
• Treptow8.554
• Staaken8.490
• Heiligensee8.025
• Glienicke7.734
• Buckow7.477
• Bohnsdorf6.862
• Britz6.332
• Hermsdorf5.857
• Prenzlauer Berg5.815
• Frohnau5.807
• Mariendorf5.728

Häufige Fragen

Was ist der Bodenrichtwert?

Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.

Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?

Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?

Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.