Bodenrichtwert Hessen
Im Mittel 130 EUR/m² über 5 Mio. Flurstücke in Hessen.
- Flurstücke
- 5 Mio.
- Ø Bodenrichtwert
- 130 €/m²
- Ø Grundstück
- 4.235 m²
- Landkreise
- 26
Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.
Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Hessen beträgt 4.235 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.
Bodenrichtwert in Hessen
Der mittlere Bodenrichtwert über alle erfassten Lagen in Hessen liegt bei 130 EUR/m². Innerhalb eines Landkreises weichen einzelne Zonen davon erheblich ab.
Landkreise und kreisfreie Städte in Hessen
Hessen ist in 26 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.
- Lahn-Dill-Kreis371.282
- Main-Kinzig-Kreis348.478
- Landkreis Marburg-Biedenkopf303.994
- Wetteraukreis263.010
- Schwalm-Eder-Kreis247.874
- Landkreis Kassel246.002
- Landkreis Bergstraße239.731
- Landkreis Waldeck-Frankenberg227.279
- Landkreis Gießen218.384
- Landkreis Darmstadt-Dieburg209.724
- Vogelsbergkreis203.937
- Landkreis Fulda198.968
- Frankfurt am Main195.630
- Landkreis Limburg-Weilburg187.412
- Rheingau-Taunus-Kreis182.098
- Hochtaunuskreis179.983
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg179.665
- Werra-Meißner-Kreis173.092
- Landkreis Offenbach158.650
- Main-Taunus-Kreis152.344
- Landkreis Groß-Gerau129.784
- Odenwaldkreis117.187
- Wiesbaden108.216
- Kassel61.519
- Darmstadt46.781
- Offenbach am Main33.097
Grundstücksgrößen in Hessen
Die 4.985.699 Flurstücke in Hessen bedecken zusammen 2.111.483 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 1.579 ha.
- Durchschnitt
- 4.235 m²
- Kleinstes
- 1 m²
- Größtes
- 1.579 ha
- Gesamtfläche
- 2.111.483 ha
Größte Gemarkungen in Hessen
Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.
- Kassel16.420
- Offenbach15.961
- Langen15.959
- Griesheim15.479
- Wiesbaden15.184
- Seckbach14.595
- Steinbach14.450
- Gießen14.337
- Münster13.180
- Heppenheim12.679
- Lampertheim12.512
- Rodenbach12.446
- Orb12.184
- Viernheim11.902
- Bad Hersfeld11.570
- Dietzenbach11.222
- Wetzlar11.185
- Mörfelden11.184
- Erbach11.096
- Hofheim10.955
- Eberstadt10.916
- Bensheim10.761
- Arheilgen10.751
- Roßdorf10.679
Kaufpreis plausibilisieren
Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.
Lagevergleich
Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Fläche aus dem Kataster
Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.
Grundstück und Kaufpreis prüfen
lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.
Häufige Fragen
- Was ist der Bodenrichtwert?
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
- Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?
- Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
- Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?
- Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
- Woher stammen die Werte?
- Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.