Bodenrichtwert Sachsen
Grundstückswerte in Sachsen, verknüpft mit 2,8 Mio. Flurstücken aus dem Liegenschaftskataster.
- Flurstücke
- 2,8 Mio.
- Gemarkungen
- 4.840
- Landkreise
- 13
Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.
Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Sachsen beträgt 6.478 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.
Landkreise und kreisfreie Städte in Sachsen
Sachsen ist in 13 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.
- Landkreis Bautzen383.661
- Landkreis Mittelsachsen317.682
- Landkreis Nordsachsen253.764
- Vogtlandkreis248.653
- Landkreis Görlitz245.365
- Landkreis Meißen245.027
- Landkreis Leipzig228.053
- Erzgebirgskreis225.832
- Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge186.014
- Landkreis Zwickau169.869
- Leipzig111.578
- Dresden105.754
- Chemnitz54.295
Grundstücksgrößen in Sachsen
Die 2.834.986 Flurstücke in Sachsen bedecken zusammen 1.836.511 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 4.416 ha.
- Durchschnitt
- 6.478 m²
- Kleinstes
- 1 m²
- Größtes
- 4.416 ha
- Gesamtfläche
- 1.836.511 ha
Größte Gemarkungen in Sachsen
Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.
- Plauen10.922
- Oelsnitz9.944
- Neustadt9.476
- Reichenbach8.939
- Freiberg8.807
- Weinböhla8.539
- Leipzig8.479
- Borna8.036
- Naundorf7.230
- Bautzen6.982
- Zwickau6.924
- Ottendorf6.661
- Kötzschenbroda6.644
- Zittau6.439
- Ebersbach6.370
- Schönau6.366
- Cunnersdorf6.319
- Gersdorf6.172
- Chemnitz6.165
- Neukirchen6.037
- Werdau6.024
- Weißig5.783
- Hartmannsdorf5.636
- Auerbach5.628
Kaufpreis plausibilisieren
Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.
Lagevergleich
Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Fläche aus dem Kataster
Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.
Grundstück und Kaufpreis prüfen
lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.
Häufige Fragen
- Was ist der Bodenrichtwert?
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
- Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?
- Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
- Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?
- Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
- Woher stammen die Werte?
- Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.
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Datenquelle: © GeoSN · Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 · Stand: 4. September 2026