Bodenrichtwert Thüringen
Im Mittel 17 EUR/m² über 3,3 Mio. Flurstücke in Thüringen.
- Flurstücke
- 3,3 Mio.
- Ø Bodenrichtwert
- 17 €/m²
- Ø Grundstück
- 4.933 m²
- Landkreise
- 22
Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.
Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Thüringen beträgt 4.933 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.
Bodenrichtwert in Thüringen
Der mittlere Bodenrichtwert über alle erfassten Lagen in Thüringen liegt bei 17 EUR/m². Innerhalb eines Landkreises weichen einzelne Zonen davon erheblich ab.
Landkreise und kreisfreie Städte in Thüringen
Thüringen ist in 22 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.
- Wartburgkreis292.597
- Landkreis Schmalkalden-Meiningen271.610
- Landkreis Eichsfeld251.107
- Landkreis Hildburghausen244.116
- Unstrut-Hainich-Kreis219.868
- Saale-Holzland-Kreis183.710
- Landkreis Gotha180.795
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt177.780
- Saale-Orla-Kreis168.034
- Ilm-Kreis164.174
- Landkreis Sömmerda163.751
- Kyffhäuserkreis160.079
- Landkreis Greiz151.862
- Landkreis Nordhausen123.852
- Landkreis Weimarer Land122.881
- Landkreis Sonneberg94.554
- Erfurt83.377
- Landkreis Altenburger Land72.804
- Suhl49.537
- Weimar42.179
- Gera27.264
- Jena25.639
Grundstücksgrößen in Thüringen
Die 3.276.934 Flurstücke in Thüringen bedecken zusammen 1.616.527 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 1.843 ha.
- Durchschnitt
- 4.933 m²
- Kleinstes
- 1 m²
- Größtes
- 1.843 ha
- Gesamtfläche
- 1.616.527 ha
Größte Gemarkungen in Thüringen
Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.
- Mühlhausen21.737
- Suhl17.978
- Gotha14.475
- Eisenach12.508
- Weimar12.310
- Saalfeld12.183
- Heiligenstadt11.809
- Nordhausen10.372
- Urbach9.892
- Zella-Mehlis9.091
- Erfurt-Süd8.862
- Breitenbach8.773
- Arnstadt8.413
- Schwarza8.257
- Erfurt-Mitte8.006
- Sömmerda7.943
- Bad Langensalza7.802
- Altenburg7.776
- Zeulenroda7.587
- Pößneck7.572
- Schmalkalden7.495
- Meiningen7.444
- Steinbach7.281
- Viernau6.992
Kaufpreis plausibilisieren
Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.
Lagevergleich
Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Fläche aus dem Kataster
Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.
Grundstück und Kaufpreis prüfen
lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.
Häufige Fragen
- Was ist der Bodenrichtwert?
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
- Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?
- Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
- Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?
- Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
- Woher stammen die Werte?
- Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.
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Datenquelle: © GDI-Th · Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 · Stand: 4. September 2026