Bodenrichtwert Nordrhein-Westfalen
Im Mittel 188 EUR/m² über 9,3 Mio. Flurstücke in Nordrhein-Westfalen.
- Flurstücke
- 9,3 Mio.
- Ø Bodenrichtwert
- 188 €/m²
- Ø Grundstück
- 3.647 m²
- Landkreise
- 53
Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.
Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Nordrhein-Westfalen beträgt 3.647 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.
Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert über alle erfassten Lagen in Nordrhein-Westfalen liegt bei 188 EUR/m². Innerhalb eines Landkreises weichen einzelne Zonen davon erheblich ab.
Landkreise und kreisfreie Städte in Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen ist in 53 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.
- Rhein-Sieg-Kreis497.893
- Oberbergischer Kreis317.334
- Kreis Steinfurt304.589
- Märkischer Kreis296.656
- Kreis Siegen-Wittgenstein286.181
- Kreis Recklinghausen276.353
- Rhein-Erft-Kreis272.417
- Rhein-Kreis Neuss258.552
- Hochsauerlandkreis252.289
- Köln246.069
- Kreis Wesel245.141
- Kreis Städteregion Aachen243.397
- Rheinisch-Bergischer Kreis241.808
- Kreis Kleve236.649
- Kreis Borken234.811
- Kreis Mettmann228.395
- Kreis Heinsberg227.388
- Kreis Soest219.101
- Kreis Lippe217.808
- Kreis Minden-Lübbecke214.172
- Kreis Düren210.581
- Kreis Unna208.222
- Kreis Gütersloh193.572
- Kreis Euskirchen187.609
- Dortmund176.793
- Kreis Warendorf171.974
- Kreis Höxter167.596
- Kreis Viersen162.274
- Kreis Paderborn156.772
- Kreis Coesfeld151.851
- Duisburg142.584
- Ennepe-Ruhr-Kreis140.176
- Essen137.431
- Kreis Herford136.336
- Kreis Olpe127.517
- Düsseldorf127.403
- Münster123.115
- Bonn120.623
- Bochum115.459
- Wuppertal113.469
- Bielefeld111.655
- Mönchengladbach108.568
- Hamm95.587
- Hagen94.560
- Krefeld84.066
- Solingen73.055
- Oberhausen64.669
- Gelsenkirchen64.545
- Mülheim an der Ruhr60.435
- Leverkusen56.933
- Remscheid50.767
- Herne43.555
- Bottrop43.337
Grundstücksgrößen in Nordrhein-Westfalen
Die 9.347.914 Flurstücke in Nordrhein-Westfalen bedecken zusammen 3.409.285 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 982 ha.
- Durchschnitt
- 3.647 m²
- Kleinstes
- 1 m²
- Größtes
- 982 ha
- Gesamtfläche
- 3.409.285 ha
Größte Gemarkungen in Nordrhein-Westfalen
Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.
- Münster50.525
- Recklinghausen40.682
- Marl38.752
- Buer35.158
- Bielefeld34.782
- Neuss34.525
- Ibbenbüren31.820
- Elberfeld31.211
- Bottrop30.878
- Gummersbach28.763
- Gladbeck27.619
- Remscheid25.750
- Dorsten25.081
- Hamm24.780
- Paderborn24.187
- Ahlen23.984
- Beckum23.197
- Dortmund22.798
- Lövenich22.657
- Rondorf-Land22.522
- Barmen22.493
- Wanne-Eickel21.649
- Gütersloh21.549
- Greven21.287
Kaufpreis plausibilisieren
Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.
Lagevergleich
Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Fläche aus dem Kataster
Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.
Grundstück und Kaufpreis prüfen
lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.
Häufige Fragen
- Was ist der Bodenrichtwert?
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
- Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?
- Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
- Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?
- Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
- Woher stammen die Werte?
- Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.