Was ist der Bodenrichtwert?

Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.

Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?

Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?

Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.

Bodenrichtwert Baden-Württemberg

Grundstückswerte in Baden-Württemberg, verknüpft mit 8,9 Mio. Flurstücken aus dem Liegenschaftskataster.

Flurstücke: 8,9 Mio.
Gemarkungen: 2.946
Landkreise: 44

Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.

Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Baden-Württemberg beträgt 4.013 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.

Landkreise und kreisfreie Städte in Baden-Württemberg

Baden-Württemberg ist in 44 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.

Grundstücksgrößen in Baden-Württemberg

Die 8.904.720 Flurstücke in Baden-Württemberg bedecken zusammen 3.573.357 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 2.026 ha.

Durchschnitt: 4.013 m²
Kleinstes: 1 m²
Größtes: 2.026 ha
Gesamtfläche: 3.573.357 ha

Größte Gemarkungen in Baden-Württemberg

Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.

Kaufpreis plausibilisieren

Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.

Lagevergleich

Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.

Fläche aus dem Kataster

Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.

Grundstück und Kaufpreis prüfen

lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.

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Häufige Fragen

Was ist der Bodenrichtwert?: Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?: Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?: Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
Woher stammen die Werte?: Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.

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