Bodenrichtwert Ostalbkreis

Bei einer durchschnittlichen Flurstücksgröße von 5.818 m² lässt sich der Bodenwert eines typischen Grundstücks in Ostalbkreis direkt aus dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone hochrechnen.

Kreisstadt ist Aalen. Übergeordnet gehört Ostalbkreis zum Bundesland Baden-Württemberg.

Grundstücksgrößen in Ostalbkreis

Die 262.019 Flurstücke bedecken zusammen 152.447 ha. Im Schnitt ist ein Flurstück 5.818 m² groß, die Spanne reicht von 1 m² bis 610 ha.

Häufige Fragen

Was ist der Bodenrichtwert?

Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.

Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?

Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?

Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.