Bodenrichtwert Landkreis Esslingen

Bei einer durchschnittlichen Flurstücksgröße von 2.099 m² lässt sich der Bodenwert eines typischen Grundstücks in Landkreis Esslingen direkt aus dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone hochrechnen.

Kreisstadt ist Esslingen am Neckar. Übergeordnet gehört Landkreis Esslingen zum Bundesland Baden-Württemberg.

Grundstücksgrößen in Landkreis Esslingen

Die 431.453 Flurstücke bedecken zusammen 90.555 ha. Im Schnitt ist ein Flurstück 2.099 m² groß, die Spanne reicht von 1 m² bis 853 ha.

Häufige Fragen

Was ist der Bodenrichtwert?

Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.

Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?

Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?

Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.