Bodenrichtwert Baden-Baden

Bei einer durchschnittlichen Flurstücksgröße von 3.370 m² lässt sich der Bodenwert eines typischen Grundstücks in Baden-Baden direkt aus dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone hochrechnen.

Kreisstadt ist Baden-Baden. Übergeordnet gehört Baden-Baden zum Bundesland Baden-Württemberg.

Grundstücksgrößen in Baden-Baden

Die 44.993 Flurstücke bedecken zusammen 15.165 ha. Im Schnitt ist ein Flurstück 3.370 m² groß, die Spanne reicht von 1 m² bis 923 ha.

Häufige Fragen

Was ist der Bodenrichtwert?

Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.

Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?

Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.

Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?

Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.

Woher stammen die Werte?

Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.