Das Flurstück: die kleinste Einheit des Liegenschaftskatasters
Ein Flurstück ist die amtlich vermessene Grundeinheit des Liegenschaftskatasters. Jede Fläche in Deutschland gehört zu genau einem Flurstück, und jedes Flurstück trägt ein bundesweit eindeutiges Kennzeichen.
Was ein Flurstück ist
Das Flurstück ist ein amtlich vermessener, in sich geschlossener Teil der Erdoberfläche. Es ist die Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters: Fläche, Lage, Grenzverlauf und Nutzungsart werden pro Flurstück geführt, nicht pro Haus und nicht pro Eigentümer.
Ein Grundstück im Sinne des Grundbuchs kann aus einem einzigen Flurstück bestehen, aus mehreren – oder ein Flurstück kann zu mehreren Grundstücken gehören. Die Begriffe sind deshalb nicht austauschbar: „Flurstück" ist Katasterrecht, „Grundstück" ist Grundbuchrecht.
Flurstücke sind sehr unterschiedlich groß. In dicht bebauten Innenstädten liegen typische Werte im Bereich weniger hundert Quadratmeter, im ländlichen Raum und bei land- oder forstwirtschaftlichen Flächen sind mehrere Hektar normal.
Der Aufbau des Flurstückskennzeichens
Ein Flurstück wird über eine mehrteilige Kennung angesprochen. Sie ist hierarchisch aufgebaut und wird von grob nach fein gelesen:
- Gemarkung
- Das übergeordnete Katastergebiet, meist deckungsgleich mit einer Gemeinde oder einem Ortsteil. Sie trägt einen Namen und eine vierstellige Nummer.
- Flur
- Ein Teilgebiet der Gemarkung, durchnummeriert. Nicht alle Bundesländer führen Fluren; in Hamburg etwa entfällt die Ebene.
- Zähler
- Die laufende Nummer des Flurstücks innerhalb der Flur, zum Beispiel die 127 in „127/3".
- Nenner
- Wird erst vergeben, wenn ein Flurstück geteilt wird. Aus dem Flurstück 127 werden bei einer Teilung 127/1, 127/2 und so weiter. Fehlt der Nenner, wurde das Flurstück seit seiner Anlegung nicht geteilt.
Ein Kennzeichen lesen
Die Angabe „Gemarkung Bottrop, Flur 12, Flurstück 127/3" bezeichnet damit: das dritte aus dem ursprünglichen Flurstück 127 hervorgegangene Teilstück, in der zwölften Flur der Gemarkung Bottrop.
In digitalen Datensätzen begegnet Ihnen zusätzlich das vollständige, bundesweit eindeutige Flurstückskennzeichen nach ALKIS. Es setzt die Gemarkungsnummer, die Flurnummer sowie Zähler und Nenner zu einer festen Zeichenkette zusammen und wird vor allem im Datenaustausch zwischen Behörden verwendet.
Ein Nenner sagt etwas über die Geschichte einer Fläche: Ein hoher Nenner deutet auf ein mehrfach geteiltes Ursprungsflurstück hin, wie es bei Baugebieten üblich ist, die aus einer früheren Ackerfläche entstanden sind.
Häufige Fragen
- Ist ein Flurstück dasselbe wie ein Grundstück?
- Nein. Das Flurstück ist die Einheit des Liegenschaftskatasters, das Grundstück die des Grundbuchs. Ein Grundstück kann mehrere Flurstücke umfassen; erst das Grundbuchblatt sagt, welche Flurstücke rechtlich zusammengehören.
- Was bedeutet der Schrägstrich in einer Flurstücksnummer?
- Er trennt Zähler und Nenner. Der Nenner entsteht bei der Teilung eines Flurstücks: Aus 127 werden 127/1 und 127/2. Eine Nummer ohne Schrägstrich bezeichnet ein nie geteiltes Flurstück.
- Wo finde ich die Flurstücksnummer zu einer Adresse?
- Im Liegenschaftskataster des jeweiligen Bundeslandes. Die Flurstückskarte auf lokilo.ai zeigt die Grenzen über dem Satellitenbild; ein Klick auf eine Fläche nennt Gemarkung, Flur, Nummer und Fläche.