Bodenrichtwert Schleswig-Holstein
Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, verknüpft mit 2 Mio. Flurstücken aus dem Liegenschaftskataster.
- Flurstücke
- 2 Mio.
- Gemarkungen
- 2.173
- Landkreise
- 15
Bodenrichtwerte werden je Bodenrichtwertzone geführt und unterscheiden sich innerhalb eines Landkreises erheblich – zwischen Ortskern und Randlage liegt oft ein Vielfaches.
Die durchschnittliche Flurstücksgröße in Schleswig-Holstein beträgt 8.100 m². Multipliziert mit dem Bodenrichtwert der jeweiligen Zone ergibt das den reinen Bodenwert eines typischen Grundstücks.
Landkreise und kreisfreie Städte in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein ist in 15 Kreise gegliedert. Wählen Sie einen Kreis für die Detailansicht.
- Kreis Rendsburg-Eckernförde234.187
- Kreis Nordfriesland205.719
- Kreis Schleswig-Flensburg178.423
- Kreis Segeberg172.109
- Kreis Dithmarschen165.784
- Kreis Herzogtum Lauenburg160.610
- Kreis Pinneberg151.812
- Kreis Ostholstein149.699
- Kreis Plön135.496
- Kreis Steinburg122.298
- Kreis Stormarn98.881
- Lübeck65.834
- Kiel61.505
- Flensburg31.507
- Neumünster26.196
Grundstücksgrößen in Schleswig-Holstein
Die 1.963.042 Flurstücke in Schleswig-Holstein bedecken zusammen 1.590.099 ha. Das kleinste erfasste Flurstück misst 1 m², das größte 975 ha.
- Durchschnitt
- 8.100 m²
- Kleinstes
- 1 m²
- Größtes
- 975 ha
- Gesamtfläche
- 1.590.099 ha
Größte Gemarkungen in Schleswig-Holstein
Die Gemarkungen mit den meisten erfassten Flurstücken.
- Elmshorn15.781
- Pinneberg13.011
- Husum12.184
- Heide11.466
- Ahrensburg11.295
- Quickborn11.184
- Harksheide11.119
- Garstedt11.107
- Schleswig10.787
- Mölln10.208
- Brunsbüttel9.469
- Rendsburg9.450
- St. Lorenz9.186
- Burg8.858
- Oldesloe8.621
- Bad Bramstedt7.888
- Kaltenkirchen7.820
- Esingen7.607
- Schenefeld7.461
- Neustadt7.319
- Lauenburg7.022
- Uetersen6.966
- Henstedt6.932
- Klausdorf6.735
Kaufpreis plausibilisieren
Bodenwert und Kaufpreis gegenüberstellen und sehen, was rechnerisch auf das Gebäude entfällt.
Lagevergleich
Bodenrichtwerte benachbarter Zonen vergleichen, statt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Fläche aus dem Kataster
Die amtlich vermessene Grundstücksfläche statt der gerundeten Angabe aus dem Exposé.
Grundstück und Kaufpreis prüfen
lokilo bewertet in der Suche automatisch, ob ein Kaufpreis zum Bodenrichtwert der Lage passt.
Häufige Fragen
- Was ist der Bodenrichtwert?
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in der Regel alle ein bis zwei Jahre zum Stichtag neu festgesetzt.
- Ist der Bodenrichtwert der Verkehrswert meines Grundstücks?
- Nein. Er ist ein Zonenmittel für ein fiktives, unbebautes Grundstück in dieser Lage. Zuschnitt, Erschließung, Bebauung, Altlasten und Baurecht können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben.
- Wie rechne ich vom Bodenrichtwert auf den Bodenwert?
- Grundstücksfläche in m² mal Bodenrichtwert in EUR/m². Bei 600 m² und 250 EUR/m² sind das 150.000 EUR reiner Bodenwert – alles darüber entfällt beim Kaufpreis rechnerisch auf Gebäude und Außenanlagen.
- Woher stammen die Werte?
- Von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte der Länder, die sie aus der amtlichen Kaufpreissammlung ableiten. Verbindliche Auskünfte erteilt der jeweils zuständige Gutachterausschuss.
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Datenquelle: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH · Creative Commons Namensnennung 4.0 International · Stand: 4. September 2026